今天（9月29日），存量中国人民银行发布公告，房贷房贷将引导存量房贷利率批量下调，利率市场利率定价自律机制同时发布倡议，批量批量下调存量房贷利率。下调

中国人民银行将引导存量房贷利率批量下调

中国人民银行今天发布公告，每年浙江省网站优化方案下载完善商业性个人住房贷款利率定价机制。少还

市场利率定价自律机制同时发布倡议，多少各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量存量房贷开展批量调整，将在贷款市场报价利率（LPR）上加点幅度高于-30基点的房贷房贷存量房贷利率，统一调整到贷款市场报价利率（LPR）-30基点。利率

东方金诚首席宏观分析师王青表示，批量网站优化找哪家优质公司这次调整释放了两个信号，下调第一个加力提振居民消费，每年第二个是少还促进房地产市场止跌回稳。相当于给存量房贷家庭吃下定心丸，有利于促进房地产市场尽快止跌回稳，避免影响居民消费。

存量房贷利率何时调整？如何调整？

那么存量房贷利率何时作出调整？哪些房贷可以调整？又如何进行调整呢？

根据市场利率定价自律机制发布的《倡议》，明确各商业银行在2024年10月31日前，对符合条件的存量房贷开展批量调整，将利率较高的存量房贷利率降至全国新发放房贷利率附近，让借款人尽早获益。宣城做网站优化哪家好点

批量调整阶段，首套、二套及以上存量房贷都可调整。去年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。

东方金诚首席宏观分析师王青说，这次调整符合市场预期，覆盖存量首套和二套房贷利率，去年首轮存量房贷利率下调，只覆盖存量首套房贷利率，这次的范围拓展了。

对于调整方式，合肥网站优化靠谱工作倡议提出，各商业银行应尽快完成合同文本变更、系统改造等前期准备工作，确保如期完成存量房贷利率调整相关工作。目前，已有多家商业银行表示，将于10月12日发布具体操作公告，确保如期完成批量调整工作。

批量调整后 借款人利率可降至什么水平?

批量调整后，借款人利率可降至什么水平？业内人士表示，由于重定价日的不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异，但在重定价日后，利率将降至全国新发放房贷利率附近。

《关于批量调整存量房贷利率的倡议》明确：批量调整阶段，商业银行将在贷款市场报价利率（LPR）上加点幅度高于-30基点的存量房贷加点幅度降至-30基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限。简单来说，就是统一调整为贷款市场报价利率LPR-30基点。

存量房贷利率预计平均降幅0.5个百分点左右

截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%。今年前8个月全国新发放房贷平均利率为3.61%。根据倡议，存量房贷利率批量调整后将降至约3.55%，调整后，利率较调整前的4.06%降幅约0.5个百分点，预计降幅为平均值，具体到每个合同将各有不同。

招联首席研究员董希淼表示，如果考虑到此前央行政策利率下调0.2个百分点，10月21日贷款市场报价利率（LPR）可能跟随下降0.2个百分点，在贷款重定价后，调整后的存量房贷利率水平还将明显低于3.55%，降到约3.35%左右，部分借款人房贷利率更将下降100个基点以上，也就是1个百分点，这将大幅节省房贷借款人的利息支出。

购房者能省多少钱？

那么，购房者能节约多少利息支出呢？我们也给大家算了一笔账。

以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。批量调整完成后，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿。

银行净息差将有望保持基本稳定

专家表示，此次存量房贷调整后，提前还贷会明显减少，也有利于银行稳定贷款规模，提高贷款质量。

招聯首席研究員董希淼表示，考慮到人民銀行降低存款準備金率0.5個百分點，降低政策利率0.2個百分點，也節省了銀行負債成本，提升銀行可持續經營能力，為銀行更好支持實體經濟提供必要支撐。綜合考慮這些政策措施，存量房貸利率調整后，银行净息差将有望保持基本稳定。

央行：建立存量房贷利率调整长效机制

此外，中国人民银行本次发布的公告，还建立了存量房贷利率渐进有序调整的长效机制，如果未来新发放房贷利率继续下降，当存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商，申请将存量房贷利率调降至新发放房贷利率水平附近。